Apesar da crise econômica, especialistas da área de economia são unânimes em dizer que agora é um bom momento para investir em um imóvel, pois os valores estão estacionados e dificilmente vão diminuir ainda mais. Essa fase deve durar pelo menos dois anos, quando o mercado de imóveis ganhará fôlego e os preços voltarão a disparar novamente.
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Por outro lado, quem tem dinheiro na mão pode conseguir imóveis com valores bem abaixo do mercado, e os leilões oferecem casas e apartamentos com descontos que podem chegar em até 50%.
Mesmo que seja necessário algum investimento com reforma em apartamento adquirido em leilão, é uma modalidade que vale a pena, pois o desconto é muito maior do que os gastos posteriores.
Segundo a CEO da Leilão Vip, Cristiana Boyadjian, esta forma de compra disponibiliza para os interessados um laudo completo de todas as informações relevantes do imóvel. “Isso não acontece em outros tipos de transações imobiliárias. Ou seja, quem participa de um leilão dificilmente vai ter surpresas após a compra”, explica.
Principais dúvidas
As empresas de leilões que estão no mercado normalmente têm uma equipe que atende o cliente e levanta todos os débitos do imóvel e procura tratar o negócio com transparência. “Nós agimos como se fosse uma venda direta, ou seja, mostramos as certidões e as matrículas do imóvel, com a vantagem de oferecer um preço muito mais baixo”, diz Cristiana.
Segundo a CEO, deixar disponível para o cliente a matrícula do imóvel e o edital é uma forma de deixar claro todas as informações daquela transação. O interessado deve fazer também a sua parte, que é pesquisar sobre o imóvel, conhecer o bairro e se possível ir até o local.
“Provavelmente, ele não vai conseguir entrar no apartamento, por exemplo, mas ele pode ir até o local e ver se é seguro, se tem fácil acesso a transporte público, entre outras coisas”, diz a CEO.
Arrematei, e agora?
Quando um felizardo consegue arrematar o imóvel, é preciso finalizar o pagamento. Essas informações estão disponíveis no edital e já devem ser do conhecimento do comprador antes de ele participar do leilão.
Em seguida, é necessário fazer o registro do imóvel em nome de seu novo proprietário. “Ou então, você parte para uma promessa de compra e venda com o banco se o pagamento for parcelado. Depois de quitado o parcelamento, é possível já fazer o registro do imóvel”, diz Cristiana. A CEO diz também que caso o local esteja ocupado pelo antigo morador, basta fazer a emissão de posse. Uma vez que esse documento é aprovado, já é possível ocupar o imóvel.
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