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Melissa Vasconcellos (21) 3242-6554

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4422 repita:

Apartamento para Venda, Niterói / RJ

Ref: V2245, bairro Icaraì, 3 dormitórios, 2 banheiros, área total 110,00 m²

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R$ 540.000

Condomínio

R$ 474,77

IPTU

199,43

3 Dormitórios

2 Banheiros

Sala

1

Código: V2245

Endereço: Rua Ator Paulo Gustavo, 2º andar

Zona: Sul

Bairro: Icaraì

Área Total: 110,00 m²

Andar: 2

Em Condomínio: Sim

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Isenção de Condomínio: Não

Descrição do Imóvel

O condomínio baixo chama atenção logo de cara, principalmente por se tratar de um 110 m² no miolo de Icaraí. É raro encontrar unidades desse porte, quase na esquina com a Otávio Carneiro e a poucos passos do McDonald’s, que mantenham um custo fixo tão racional. Diferente dos prédios novos com plantas apertadas, aqui os três quartos são amplos e a sala permite configurações reais de mobiliário. O imóvel já está resolvido: tem ar-condicionado instalado, armários planejados na cozinha e nos dormitórios, além de esquadrias de alumínio que garantem uma boa vedação. A planta é funcional, com área de serviço separada e dependência completa, o que hoje funciona muito bem como um escritório isolado ou um quarto extra organizado.

Morar nesse trecho da Zona Sul é ter a conveniência de resolver tudo a pé, entre os melhores hortifrutis, colégios e bancos da região, sem depender de carro para o básico. O perfil aqui é para quem busca metragem sólida e localização estratégica, priorizando um patrimônio que se valoriza pela escassez de espaço no bairro. O prédio oferece o que é prático para o dia a dia, como bicicletário e churrasqueira, sem carregar o boleto mensal com luxos desnecessários. Quem acompanha o mercado de Icaraí percebe rápido que unidades com essa metragem e custo de manutenção reduzido saem da pauta em pouco tempo. Se você busca segurança no investimento e espaço de verdade, podemos passar lá para você avaliar a luz natural e o silêncio dos ambientes ainda hoje.

Acabamentos
Ar Condicionado
Armários de Cozinha
Armários nos Quartos
Box Blindex
Cortinas
Esquadrias em Alumínio
Piso Cerâmico
Características
Escada
Portão Eletrônico
Cômodos
Sala
3 Quartos
Banheiro Social
2 Banheiros
Cozinha
Área de Serviço
Quarto de Serviço
Lazer
Bicicletário
Churrasqueira
Proximidades
Bancos
Escolas e Cursos
Farmacias
Hortifruti
Hospitais e Clínicas
Restaurantes e Lanchonetes
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Praia

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LESSA  IMÓVEIS 
NITERÓI

Creci. 41.002 - RJ

​Centro Empresarial Cupello -
Av. Ernani do Amaral Peixoto, 445 Sala 1006
Centro - Niterói - RJ

CEP: 24005-900

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